Les bons réflexes à adopter pour investir dans l'immobilier
C'est un fait, l'investissement immobilier reste parmi les valeurs les plus sûres pour développer son patrimoine.D'autant plus quand le bien est choisi intelligemment et que le rendement locatif est au rendez-vous.
Lifestone vous partage les bons réflexes à adopter pour investir sereinement dans l'immobilier.
Définir la stratégie d'investissement que vous allez suivre
La pierre reste l’investissement le plus sûr et le plus attractif, même en temps de crise selon les investisseurs ! Cependant, avant de se lancer dans un projet d’investissement dans l’immobilier, il y a différents facteurs à prendre en compte.
C’est alors qu’il faut définir votre stratégie d’investissement car il existe beaucoup de dispositifs pour mieux gérer les charges lorsqu’il s’agit d’immobilier.
Pour la définir, il faut commencer par fixer votre budget pour déterminer le type de bien dans lequel vous allez investir. La stratégie à adopter va dépendre du but de votre investissement (locatif, patrimonial, SCPI...). En cas de premier investissement, il est conseillé de se concentrer sur une petite surface dans le centre d’une grande métropole. Cette optique vous permet de trouver facilement des locataires pour profiter d’un bon rendement locatif.
Aussi, s’il s’agit d’un bien immobilier nécessitant des travaux, vous pourrez bénéficier d’une réduction fiscale. Investir en crowdfunding immobilier ou dans une SCPI est également une option intéressante pour les personnes avec un budget restreint.
Estimer le rendement locatif
Dans le cas d'un investissement locatif, ce calcul permet de comparer les différentes opportunités et risques des différentes propositions. Car le rendement locatif dépend de nombreux facteurs (la demande, les périodes de vacances, les charges, la valorisation du bien). Vous pourrez ainsi vous décider sur le lieu et les dispositifs à adopter.
Ce rendement varie énormément selon les agglomérations (3 à 4%). Dans les grandes villes, le rendement est généralement le plus élevé (6 à 7%). D’autant plus que des dispositifs gouvernementaux (Loi Pinel, Denormandie) permettent des réductions d’impôts plus ou moins importantes selon le type d’investissement.
Trouver le financement pour investir
C'est la partie la plus complexe de votre projet. Tout d’abord, il est important de se constituer un bon dossier afin de séduire les banques. Ensuite, il faut viser sur le long terme, emprunter sur la durée la plus longue possible et réduire un maximum votre apport dans le financement. Il suffira finalement de faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir un prêt dans les meilleures conditions.
Choisir les options fiscales les plus avantageuses
Les dispositifs fiscaux lors d'un investissement immobilier sont nombreux. C'est pourquoi il est important de bien étudier tous les paramètres selon votre situation pour en tirer le meilleur.
Un bien meublé qui nécessite des travaux représente plusieurs avantages car il vous permet une exonération d’impôts sur les revenus locatifs s’il s’agit d’une location de tourisme. Et en fonction de votre statut, vous pouvez revendre le bien sans aucune imposition sur la plus-value réalisée.
Si c’est un bien neuf mis en location, vous pouvez compter un abattement fiscal de 12, 18 ou 21 % (selon la durée de location) sur le coût de revient grâce au dispositif Pinel.
À partir de 2021, ce dispositif ne concerne plus que les investissements locatifs neufs en logement collectif. Et en 2024, il sera remplacé par un nouveau dispositif de réduction d'impôt.
Néanmoins, il est important de garder à l’esprit que tout investissement comporte des risques. Il faut simplement bien analyser toutes les possibilités pour ne pas se faire surprendre et garder la main sur votre projet.